Se il tuo sogno è da sempre quello di conciliare la tranquillità di una villetta a schiera con la comodità di vivere a due passi da un grande centro urbano, il nuovo deal di Build Lenders è quello che fa per te. L’ultima operazione, infatti, prevede la realizzazione di dieci villette a schiera di pregio in via dei Gracchi, al civico 10, nel quartiere De Angeli – Frua, a Milano. Un progetto da oltre 6 milioni di euro che offre un elevato rendimento per gli investitori.
Villette a schiera a Milano: l’operazione
Il progetto, della società All Star S.r.l. con sede a Bologna, prevede il recupero di spazi vuoti adiacenti a immobili abitativi in una zona esclusiva di Milano, poco distante dal centro, al fine di realizzare dieci villette a schiera di grande pregio. Le abitazioni verranno vendute per un valore di 6.109.500 euro. Il progetto, sviluppato dal famoso studio di architettura milanese Lombardini22, genererà un utile di impresa lordo pari a circa il 32,9%. La quota finanziata attraverso Build Lenders con il deal da 250.000 euro recentemente aperto online rappresenta circa il 6% totale dei costi dell’operazione, che ammontano a 4.099.553,94 euro.
Descrizione del progetto
L’intervento prevede una riqualificazione totale che presuppone un cambio d’uso per la realizzazione di villette a schiera urbane di pregio semi autonome. L’immobile è stato acquistato per 1.850.000 euro e l’investimento per la ristrutturazione sarà pari a 1.665.000 euro. La superficie lorda da riqualificare è di 900 metri quadrati e l’immobile ha già ricevuto i permessi di cambio d’uso per l’inizio dei lavori. La progettazione è stata realizzata creando delle villette di pregio, utilizzando tecniche all’avanguardia per la gestione degli spazi.
I dati finanziari dell’operazione
La raccolta fondi lanciata da Build Lenders prevede un minimo di 100.000 e un massimo di 250.000 euro. L’utile dell’operazione è pari a 2.009.946,06 euro. Il progetto prevede un ampio margine di sicurezza, visto che il ROI si attesta al 32,9%. Inoltre il rendimento per l’investitore, pari al 10%, è elevato. L’investimento, che prevede un mimino di 500 euro, durerà 10 mesi e gli interessi verranno erogati nella misura dell’1% ogni mese.
Dettagli sul progetto immobiliare
Il progetto consiste nella riqualificazione e cambio d’uso di un magazzino disposto su multipiano: su una superficie di circa 900 metri quadrati verranno realizzate e vendute le villette a schiera, totalmente indipendenti. Le unità andranno dai 36 agli 85 metri quadrati. L’obiettivo è anche quello di creare scudi verdi per ottimizzare il risparmio energetico e per diminuire l’impatto acustico.
L’intero sviluppo del progetto è stato redatto dallo studio Lombardini22, vero e proprio laboratorio di eccellenze, inventore di nuovi sistemi a supporto della progettazione che integrano esperienza, discipline, trend e tecnologie. Si tratta di una delle società tecnologicamente più avanzate e responding del mercato.
L’ubicazione dell’immobile
Uno dei punti di forza del nuovo progetto sostenuto da Buil Lenders è la sua ubicazione. L’immobile, infatti, si trova nella zona residenziale del quartiere De Angeli – Frua a Milano, il cui sviluppo immobiliare è avvenuto nel giro di una decina di anni, dal 1961 al 1969. Il quartiere fu costruito in seguito alla demolizione dell’omonima fabbrica tessile e furono qui realizzati 30 edifici indipendenti da diversi architetti dell’epoca, tra cui nomi del calibro di Gigi Gho’, Angelo Lingeri e Pietro Lingeri.
La qualità edilizia e il verde sono rimasti elevati nel corso degli anni: ognuno dei 30 edifici è circondato da verde condominiale e pubblico, regalando un aspetto molto gradevole all’intera zona.
La società proponente
La società proponente, la All Star S.r.l. di Bologna, è una società general contractor fondata nel 2017. Si occupa dell’intera opera, organizzata in modo tale da garantire al committente la realizzazione del lavoro, occupandosi sia della progettazione che della realizzazione, secondo la formula ‘chiavi in mano’, con l’obiettivo di ottimizzare i processi di costruzione e progettazione di immobili, apportando valore ai propri clienti.
La società coordina poi tutte le altre professionalità che intervengono nel processo di costruzione o di ristrutturazione e questo permette, oltre a un notevole risparmio dei tempi morti di attesa, anche un maggior risparmio in termini di risorse economiche.
Le peculiarità di All Star S.r.l.
La società ha creato un modello operativo basato sul “fast-renovation” e “facility management” che permettono l’abbattimento dei tempi di realizzazione di circa il 25%, ottenendo risultati superiori alla media di mercato.
All Star S.r.l. è attiva su tutto il territorio italiano, con una presenza più forte e radicata in Emilia-Romagna e Lombardia. In particolare, a Bologna offre servizi di alta fascia, nel segmento ‘Real Estate Luxury’ per progetti di dimensioni rilevanti per importo, volumetria e impatto sociale, oltre che economico, sul territorio. Nell’ultimo biennio All Star S.r.l. ha raggiunto tutti gli obiettivi prefissati, attestandosi su ricavi intorno al milione di euro e generando marginalità superiori al 20%.
Per saperne di più basta registrarsi su buildlenders.it.
