La nuova proposta di Build Lenders: due attici a pochi passi dal centro di Monza.
Build Lenders torna a Monza
Build Lenders affronta una nuova sfida: la realizzazione di due attici a Monza, in via Silvio Pellico al civico 18. Dopo le operazioni concluse con successo negli ultimi mesi, la società leader nel crowdfunding immobiliare torna nella città capoluogo della Brianza e lancia un progetto unico nel suo genere.
Il piano, infatti, prevede la realizzazione di tipologie immobiliari molto richieste dal mercato grazie alle loro peculiari caratteristiche. Non è il primo deal che Build Lenders chiude favorevolmente a Monza: già nel settembre del 2021, infatti, la società aveva raccolto i fondi per il cambio di destinazione d’uso di un negozio con lo scopo di realizzare un trilocale. L’obiettivo venne centrato nel giro di poche settimane e, nei mesi scorsi, gli investimenti sono stati restituiti.
Due attici nel cuore di Monza
Il progetto prevede la realizzazione di due attici nel cuore di Monza. Questa particolare tipologia immobiliare è molto richiesta dal mercato e ha un valore unitario più elevato rispetto agli altri ‘tagli’. Tant’è che, ancor prima di lanciare la raccolta fondi, un acquirente ha mostrato il proprio interessamento per l’acquisto di una delle unità immobiliari. L’operazione, inoltre, prevede la costruzione di unità abitative dotate di ampi terrazzi: un plus che renderà di certo più appetibili gli appartamenti.
Descrizione dell’operazione
L’immobile di via Silvio Pellico è stato acquistato a condizioni a dir poco vantaggiose: 180.000 euro in totale, avendo a disposizione anche tre box e tre cantine. L’operazione consiste nel cambio di destinazione urbanistica, come da Permesso di costruire, di un sottotetto che verrà trasformato in abitazioni. La costruzione prevede da 2 a 3 attici in mansarda, con ampi terrazzi al piano. Inoltre, non mancherà l’attenzione all’ambiente: le abitazioni saranno in classe energetica A3.
Gli attici
Le tipologie degli attici in mansarda saranno un trilocale e un quadrilocale.
Trilocale
Il primo, al terzo piano, presenta tre locali e due bagni, per un totale di 100 metri quadri di appartamento a cui si aggiungono 96 metri quadri di terrazzi e 17 metri quadri di loggiato. Ci sono poi l’autorimessa (raggiungibile al piano -1 con l’ascensore) e tre cantine.
Quadrilocale
Il quadrilocale, posto al terzo e ultimo piano, ha due ingressi (uno direttamente con ascensore nell’immobile), due bagni e una lavanderia. L’appartamento è di 155 metri quadri, mentre i terrazzi sono da 182 metri quadri. Completano la proposta un loggiato, due autorimesse e una cantina.
Ubicazione dell’immobile
L’immobile è situato nel quartiere di Regina Pacis, a ridosso del centro storico di Monza. L’area pedonale è facilmente raggiungibile con una passeggiata di 10 minuti. A circa 900 metri dagli appartamenti, inoltre, troviamo la stazione centrale Ferroviaria (binario 7) e, alla stessa distanza, si trova la stazione Sobborghi.
L’area offre tutti i servizi di prima e seconda necessità ed è ben collegata con le principali arterie stradali per uscire dalla città e raggiungere Milano, aeroporti e metropolitane. Il quartiere rientra in un progetto di riqualificazione per migliorare i servizi, la viabilità (anche ciclabile), i parchi attrezzati per bambini ed è immerso nel verde. A pochi metri dall’immobile nascerà il Bosco Verticale di Monza. Le caratteristiche esclusive della zona attirano da sempre acquirenti interessati a standard abitativi elevati.
I dettagli dell’operazione
La campagna è partita il 7 settembre.
- L’importo da raccogliere per finanziare il progetto va da un minimo di 150.000 a un massimo di 180.000 euro.
- La durata dell’operazione è di 12 mesi e si prevede un tasso per gli investitori pari al 10,50%.
- L’importo minimo da investire è molto accessibile ed è stato fissato a 500 euro. È prevista una trattativa personalizzata per chi investe più di 3.000 euro, con un tasso all’11%.
Un’operazione certificata
La validità dell’operazione è stata certificata con un punteggio eccellente da Cerved, il più grande Information Provider in Italia e una delle principali agenzie di rating in Europa. Cerved Group S.p.A. è stata incaricata della stesura di un Memorandum of Sale: il documento ha l’obiettivo di fare un approfondimento del business plan dell’iniziativa fornito dal punto di vista tecnico e di mercato. L’iniziativa è stata analizzata attraverso lo studio di otto componenti socio-economiche ai quali è stato attribuito un punteggio compreso tra 1 e 5 al fine di individuare il rating dell’operazione immobiliare.
L’operazione portata avanti da Build Lenders ha ottenuto un punteggio di 4. Dalle analisi effettuate, infatti, è stato ritenuto che il prezzo medio di vendita proposto è in linea con i prezzi medi del mercato di zona. Cerved ha quindi ritenuto che l’operazione di sviluppo sia appetibile per la domanda riscontrata nella location.
La società proponente
La società proponente è la RE Alpha Srl, alla sua seconda operazione con Build Lenders. La prima è stata puntualmente rimborsata a giugno 2022. La società, in forte crescita, si avvale del supporto di professionisti qualificati ed è collegata all’agenzia immobiliare Ragocasa, attiva nel settore dal 2016. I soci vantano una solida esperienza nel campo immobiliare e questo consente loro di massimizzare le sinergie tra le due società. Le operazioni concluse da RE Alpha Srl sono veloci, non complesse e con alte prospettive di plusvalenze da concludere al più in 12 mesi.
Perché scegliere Monza
Per molti anni considerata una città ‘provinciale’ e poco prestigiosa, negli ultimi tempi Monza è stata rivalutata e sempre più persone la scelgono per viverci. I vantaggi di vivere nella “Regina della Brianza” sono parecchi. Innanzitutto, abitare a Monza è più economico di vivere a Milano. La città, poi, è perfettamente collegata al capoluogo meneghino, sia tramite infrastrutture stradali sia grazie al trasporto pubblico.
Un altro aspetto positivo riguarda il miglioramento della qualità della vita: Monza, pur offrendo tutti i servizi necessari alla vita quotidiana (tra cui anche il prestigioso ospedale San Gerardo), è meno caotica di una grande città. La viabilità è ben regolata, con la presenza di una Zona a traffico limitato per il centro, e c’è ampia scelta di spazi verdi e parchi, tra cui il rinomato Parco della Villa Reale. Non mancano, infine, locali, ristoranti e spazi culturali dove trascorrere le serate del fine settimana e il tempo libero.
Per saperne di più basta registrarsi su buildlenders.it.
