Build Lenders torna a Milano con una proposta imperdibile: la realizzazione di tre unità abitative di lusso nel quartiere di NoLo, una delle zone più cool del capoluogo meneghino.
L’operazione
Il progetto prevede la ristrutturazione di un intero immobile sito nel quartiere di NoLo, in viale Monza 123. I lavori sono stati preventivati per 1.009.150 euro. Il costo di acquisto dell’immobile per la realizzazione delle tre unità abitative di lusso è stato di 246.000 euro, cui si aggiungono i costi per la ristrutturazione (566.100 euro).
I tre immobili da ristrutturare sono di circa 306 metri quadri e il cantiere è già stato avviato con opere di strip out. Si tratta di lavori propedeutici per procedere poi con la fase cruciale e nei prossimi mesi verrà raggiunto uno stato di avanzamento pari al 40%. L’utile dell’intera operazione è di 826.850 euro, con un Roi pari al 54%. L’operazione, quindi, offre un ampio margine di sicurezza.
I dettagli sul progetto immobiliare
Il progetto prevede un intervento di ristrutturazione totale di un edificio esistente. Su una superficie di 306 metri quadri verranno realizzate e vendute tre unità di pregio:
- un loft da 126 mq,
- un trilocale di 125 mq e
- un bilocale di 55 mq.
Tutte le abitazioni saranno ristrutturate con finiture di pregio e si affacceranno su una spaziosa corte interna, immersa nel verde. Gli ambienti interni risulteranno luminosi ed è prevista l’installazione di sistemi di domotica.
L’immobile è stato acquistato nel giugno del 2022 e nei prossimi mesi i lavori raggiungeranno uno stato di avanzamento del 40%, tenendo anche conto che le abilitazioni necessarie sono già state protocollate nel mese di dicembre 2022. La sicurezza dell’operazione è data da una spesa di ristrutturazione al metro quadro inferiore del 50% alla prospettiva di realizzo al metro quadro, che ammontano a 6.000 euro. Inoltre, nel quartiere NoLo, i prezzi delle abitazioni di pregio sono aumentati del + 250% negli ultimi anni.
Come viene finanziato il progetto
La ristrutturazione dell’immobile per la realizzazione delle tre unità abitative di lusso in viale Monza è un’operazione della società MCDA Group Srl, con sede a Bologna. Si tratta di un’operazione che consiste in lavori di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico. L’immobile è già stato acquistato e la raccolta fondi servirà a finanziare le necessità relative al primo Stato Avanzamento Lavori. L’operazione genererà un utile di impresa lordo pari a circa il 54%. La quota finanziata attraverso il deal di Build Lenders rappresenta il 25% del totale dei costi dell’operazione, che ammontano a 1.009.150 euro.
La società proponente
La società proponente è la MCDA Group con sede a Bologna. Si tratta di una società general contractor fondata nel 2015 e ha come core business la ristrutturazione immobiliare. L’obiettivo è quello di ottimizzare i processi di costruzione e progettazione di immobili, apportando valore agli immobili dei propri clienti e migliorando l’ambiente delle loro abitazioni. La società è attiva su tutto il territorio nazionale e offre servizi di alta fascia, nel campo del “Real Estate Luxury”.
La MCDA ha creato un modello operativo di “fast renovation” e “facility management” che le consente di effettuare interventi di rigenerazione abbattendo del 25% i tempi di realizzazione, con risultati superiori alla media di mercato. Inoltre, collabora con diverse società leader di settore e ha sviluppato lavori per l’efficientamento sismico ed energetico degli edifici in particolar modo in Lombardia ed Emilia-Romagna. Infine, la società, che nel 2022 ha avuto ricavi per quasi 1,8 milioni e un utile di 128.000 euro, utilizza prodotti eticamente sostenibili nel processo di produzione e commercializzazione.
Parametri di investimento
L’investimento ha una durata pari a 10 mesi. Il rendimento per l’investitore, del 10% lordo, è elevato. Un altro elemento di sicurezza è dato dal fatto che gli interessi verranno restituiti ogni mese, per l’1%. La raccolta ha un obiettivo minimo di 250.000 euro, fino a un massimo di 300.000 euro e avrà una durata di 30 giorni. L’investimento minimo è fissato a 500 euro. Per altre info è possibile scrivere a info@buildlenders.it oppure telefonare allo 051 0218553.
Il quartiere NoLo
Il quartiere di NoLo (North of Loreto), dove è situato l’immobile da ristrutturare, è uno dei più cool di Milano. Questa zona, infatti, negli ultimi anni è stata riqualificata, diventando un quartiere centrale per la vita culturale e artistica del capoluogo meneghino. Le tre unità abitative si trovano a pochi passi dalla fermata della 6e, in generale, questo caratteristico quartiere, è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. Recentemente NoLo è stato oggetto di un boom demografico che ha fatto crescere la richiesta di aree residenziali.
È una zona fiorente per iniziative culturali, forme di cooperazione tra i suoi abitanti e iniziative di ogni genere. Ci sono aree pedonali chiuse al traffico, zone verdi, street art, mercati: NoLo, da quartiere popolare, è diventato oggi il quartiere dei creativi per eccellenza.
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