Il crowdfunding immobiliare sta diventando sempre più popolare perché offre agli investitori l’opportunità di partecipare a progetti immobiliari in cui sarebbe altrimenti difficile investire. È la formula di Build Lenders, piattaforma innovativa e tecnologica di lending crowdfunding, che consente a tutti, anche con somme modeste, di entrare nel business del real estate.
Tuttavia, come qualsiasi investimento, anche il crowdfunding immobiliare comporta rischi e richiede un’attenta valutazione dei progetti disponibili per scegliere dove investire.
Ecco 5 consigli su come valutare la qualità di una proposta, prima di investire i propri soldi.
1 – Analizza la posizione dell’immobile proposto
La posizione dell’immobile è un fattore chiave che può influire sulla riuscita del progetto. La valutazione della posizione dovrebbe includere quella sull’accessibilità della zona (ci sono servizi pubblici nelle vicinanze? Com’è la viabilità?), la sicurezza, l’attrattiva e l’offerta di servizi nel quartiere.
Ad esempio, un progetto immobiliare situato in una zona con scarsa offerta di trasporti pubblici potrebbe essere meno attraente per gli inquilini e quindi comportare maggiori rischi per gli investitori: potrebbe infatti essere più difficile venderlo o affittarlo, oppure riuscirci ma non nei tempi previsti, ritardando anche la restituzione del capitale prestato e degli interessi maturati.
2 – Valuta il potenziale di mercato
La valutazione del potenziale di mercato del progetto immobiliare è un’altra importante considerazione per gli investitori. Ciò significa analizzare l’offerta di altri immobili nella zona circostante e valutare se il progetto in questione è in linea con la domanda e l’offerta attuale: il suo prezzo è fuori mercato? Come vanno le compravendite in quel quartiere? Quali sono le prospettive di sviluppo futuro?
Ad esempio, se ci sono già molte unità abitative nella zona circostante, oppure se la tipologia di casa che si vuole realizzare non coincide, per prezzo e qualità, con quelle circostanti, potrebbe essere difficile trovare inquilini o acquirenti per il progetto immobiliare che stai considerando.
3 – Analizza i dettagli del progetto
Anche la valutazione dei dettagli del progetto è molto importante. Significa analizzare le piantine, la dimensione, la qualità dei materiali utilizzati e il costo totale del progetto, confrontato con le prospettive di vendita.
Un progetto immobiliare molto costoso potrebbe comportare maggiori rischi per gli investitori, nel caso non si riuscisse a vendere le unità realizzate al prezzo che ci si era prefigurato. Analizzare il progetto di una casa da costruire o ristrutturare è quindi fondamentale per valutare la fattibilità dell’operazione, i costi complessivi e le tempistiche. Questo permette di prendere una decisione informata sull’investimento da effettuare.
4 – Valuta la società che gestisce il progetto
La società che gestisce il progetto immobiliare è un altro fattore chiave da considerare. Si dovrebbe valutare la reputazione non solo della piattaforma che propone l’investimento ma anche quella del costruttore che lo realizzerà. Che storia ha alle spalle? Quali competenze dimostra di avere?
Una società con esperienza e competenza nel settore avrà maggiori possibilità di portare a termine l’immobile in modo efficace ed efficiente, riducendo così i rischi per gli investitori. Ma è altrettanto fondamentale che anche la piattaforma di crowdfunding immobiliare sia del tutto trasparente e fornisca informazioni complete e precise sul progetto immobiliare, sulla sua pianificazione e sulle previsioni di ritorno sull’investimento.
Investire in una piattaforma di cui si conosce la reputazione e la credibilità, come Build Lenders, riduce il rischio di imbattersi in problemi come frodi o mala gestione del denaro investito e offre maggiori garanzie sulle tempistiche e sulle cifre previste, fornendo così maggiore sicurezza.
5 – Analizza la struttura del finanziamento
Prima di investire si deve valutare la struttura del finanziamento del progetto immobiliare, in particolare il tasso di interesse e le condizioni di rimborso.
Nel caso del lending crowdfunding, bisogna aver chiare le caratteristiche e i rischi dell’operazione: trattandosi di un prestito a chi propone il progetto immobiliare, se questo va a buon fine vengono restituiti i soldi più gli interessi, se invece il progetto fallisce, si perde la somma prestata.
Questa struttura di finanziamento è in ogni caso molto meno rischiosa rispetto all’equity crowdfunding, nel quale l’investitore diventa socio dell’impresa che gestisce il progetto e quindi si espone al rischio d’impresa, compreso quello di dover rispondere col proprio patrimonio.
In sintesi, con l’attenta analisi dei cinque fattori chiave sopra indicati, è possibile prendere decisioni informate e avere maggiori probabilità di ottenere risultati positivi dal crowdfunding immobiliare.
Il team di Build Lenders
E se vi sembra troppo complicato, oppure volete potervi affidare a qualcuno che faccia tutti i controlli al posto vostro, ecco l’ultimo suggerimento: Build Lenders. Sarà infatti il team di Build Lenders a verificare, punto per punto, tutte le cinque aree di controllo, analizzando il potenziale dell’operazione, prima di proporla, e selezionando per voi i costruttori più affidabili, con un track record di successi.
Solo così Build Lenders è in grado di proporre interessi fino al 12% annuo con la sicurezza che tutto il capitale prestato verrà restituito entro i tempi previsti, più l’extra profitto. È successo per tutti i progetti finanziati negli ultimi anni: per questo è arrivato il momento di valutare i prossimi.
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