Build Lenders, colleziona l’ennesimo successo. Il deal aperto a inizio febbraio per la ristrutturazione di quattro villette unifamiliari ad Anzio (Città metropolitana di Roma) si è chiuso nel giro di poche ore, raggiungendo l’obiettivo minimo prefissato: 80.000 euro. 23 investitori hanno infatti creduto nel progetto, con un rendimento del 12% su base annua, e così la società ha potuto chiudere il deal in 24 ore: una chiara dimostrazione della fiducia che gli investitori ripongono in Build Lenders e nei progetti che la società propone.
Il secondo deal del mese di febbraio
Sull’onda del successo ottenuto dal deal romano, Build Lenders ha deciso di avanzare una nuova proposta si suoi sostenitori. Si tratta quindi del secondo progetto che la piattaforma proporrà in questo mese di febbraio 2022. Anche questa volta si chiederà agli investitori di credere in un progetto che si svilupperà a Roma. Dopo Milano, Bologna, Monza, Sesto San Giovanni e San Lazzaro di Savena, Build Lenders sta gradualmente conquistando il mercato immobiliare della capitale.
Il progetto romano
La raccolta per il nuovo deal di Roma è partita martedì 22 febbraio alle 18. L’idea è quella di frazionare un appartamento di 110 metri quadri, molto luminoso, per realizzare due bilocali di circa 55 metri quadri ciascuno. L’immobile su cui si andrà a investire si trova in via Francesco Massi al civico 5, inserito in uno dei quartieri più commerciali della capitale, tra Monteverde Vecchio e il Gianicolo. L’abitazione, inoltre, ha una posizione strategica: in linea d’aria è di fronte all’ospedale San Camillo ed è una zona ben servita dai mezzi pubblici. Infine, percorrendo un paio di chilometri si raggiunge anche la splendida Villa Doria Pamphili.
Il progetto immobiliare di Roma
Come detto, i lavori prevedono il frazionamento di un’abitazione ubicata in pieno centro città con lo scopo di creare due bilocali. Esattamente come per altri deal proposti da Build Lenders, il vantaggio competitivo di questa operazione è stato creato in fase d’acquisto. L’immobile su cui si effettuerà la ristrutturazione, infatti, è stato acquistato per un totale di 210.000 euro, cioè 1.900 euro al metro quadro. Si tratta di un prezzo di gran lunga inferiore rispetto ai valori di mercato per questa zona. Terminata la riqualificazione dell’immobile, i due bilocali verranno rivenduti a 195.000 euro ciascuno. Anche il prezzo di vendita è stato stabilito in modo tale da incontrare l’interesse dei potenziali acquirenti.
L’ubicazione dell’immobile
Il vero punto di forza del nuovo deal di Build Lenders è l’ubicazione dell’immobile su cui si andrà ad agire. Via Francesco Massi si trova tra il quartiere Monteverde Vecchio e il Gianicolo. Non solo siamo in pieno centro cittadino, ma quest’area ha anche un grande interesse commerciale. Nei dintorni, poi, si trovano tutti i servizi di cui si necessita: a pochi metri c’è l’ospedale San Camillo, un’eccellenza sanitaria del nostro Paese, ma anche supermercati, ristoranti, fermate dell’autobus e della metro. La posizione, dunque, è molto richiesta per i servizi offerti e per il tenore di vita sopra la media. Se proposti al giusto prezzo, gli immobili in questa zona si vendono senza alcuna difficoltà. Si pone anzi il problema contrario e cioè che ci sono poche transazioni perché, pur avendo numerose richieste, l’offerta di appartamenti in vendita è pressoché nulla. I pochi immobili venduti non compaiono tra gli annunci di zona e spesso li intercettano le agenzie che hanno liste di richieste per questa ubicazione.
I dati di mercato
In questa zona di Roma il prezzo medio al metro quadro è di 4.000 euro per gli immobili ristrutturati, che scende fino a 2.900 euro/mq per gli immobili in buono stato e tocca vette di 6.100 euro/mq per le nuove costruzioni. La vivacità del mercato immobiliare che, nell’ultimo periodo, ha interessato questa zona conferma il numero elevato di domande e l’interesse ad acquistare in quest’area della capitale, investendo anche somme importanti. A un chilometro dal luogo in cui è ubicata l’abitazione da ristrutturare, in via Francesco Massi, è stata venduta un’intera palazzina a 8.000 euro al metro quadro.
Dati finanziari del progetto
L’operazione avrà una durata breve, di sei mesi, con un tasso del 6% (pari a un tasso annuale del 12%). La fine della raccolta, partita il 22 febbraio, è prevista per il 22 marzo alle ore 18. Il tasso aumenta dello 0,5% su base annua per chi investe almeno 3.000 euro. Build Lenders si pone come obiettivo minimo la raccolta di 125.000 euro, fino a un massimo di 145.000 euro. Anche per questo deal esiste la possibilità di una trattativa personalizzata.
La società proponente
La società proponente è la SIII, Società Italiana Investimenti Immobiliari. Fa parte del Gruppo Paolini Costruzioni, azienda che opera nel settore della compravendita di immobili da due generazioni. Dello stesso gruppo fanno parte anche Società Tamarix e Gedaf. La caratteristica che contraddistingue il Gruppo è la grande rapidità con cui vengono concluse le operazioni. I tempi di acquisto e quelli della rivendita dell’immobile sono davvero ravvicinati. Solo per citare le ultime operazioni residenziali del Gruppo Paolini, con un ritorno dell’investimento sempre superiore al 25%: via Ungarelli (Roi 35%), via Laurina (Roi 26%), via Cheren (Roi 30%) e via Salimbeni (Roi 37%).
Perché investire nella proposta
La nuova proposta di Build Lenders è davvero vantaggiosa. Volendo riassumere i punti di forza di questo nuovo deal possiamo citare:
- l’ubicazione dell’immobile, sito in un quartiere di grande interesse commerciale
- il prezzo di rivendita dell’immobile ristrutturato, inferiore del 10% rispetto alla media del mercato immobiliare della zona
- l’elevato rendimento per l’investitore, del 12% su base annua
- i tempi rapidi dell’operazione, che si chiuderà in 6 mesi
- la possibilità di una trattativa personalizzata, con un tasso d’interesse aggiuntivo dello 0,5% annuo se si investono almeno 3.000 euro.
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