Il nuovo deal di Build Lenders a Roma punta sull’ecosostenibilità. L’operazione prevede la valorizzazione di un attico, di circa 330 m², situato nel quartiere Vigna Clara, uno dei più esclusivi della capitale.
Eco Residence a Roma
L’appartamento su cui si andrà a lavorare si trova al quarto piano di uno stabile di pregio in via Mengotti e gode di un elevato comfort acustico, oltre che di affacci con vedute piacevoli.
La zona è strategica per gli spostamenti verso il centro, le università e le principali arterie stradali di collegamento verso la zona nord della città. Il quartiere, inoltre, offre una serie di importanti servizi:
- trasporti pubblici,
- parchi e aree verdi,
- zone commerciali
- servizi sanitari.
Il progetto
L’operazione prevede la creazione di nuove unità immobiliari. L’immobile, acquisito dalla società proponente, Immoveo Srl, a condizioni vantaggiose (circa 2.600 euro al metro quadro, per un totale di 900.000 euro), verrà ristrutturato e si procederà poi con il frazionamento e il miglioramento della classe energetica, in modo da realizzare 5 unità abitative dalle metrature richieste dal mercato con un valore unitario più elevato.
Partendo dall’attico di 330 m², si realizzeranno 5 unità di superfici comprese tra i 53 e i 105 m². Includendo i costi di ristrutturazione e i costi di gestione, il progetto genera comunque un buon margine, di circa 304.000 euro, con un ROI del 20,65%.
Una ristrutturazione attenta all’ambiente
Come tutti gli immobili realizzati o ristrutturati da Immoveo, anche la creazione dell’Eco Residence di Vigna Clara sarà attenta all’impatto ambientale. La società proponente, infatti, si caratterizza per l’utilizzo esclusivo di sostanze atossiche, l’impiego prioritario di materiali a km zero, l’alta efficienza energetica e l’uso prioritario di fonti energetiche che minimizzano il carbon footprint.
Ogni Eco-Immobile di Immoveo è dotato di:
- aria condizionata canalizzata a completa scomparsa;
- ambienti giorno/notte climatizzati separatamente;
- riscaldamento indipendente;
- infissi a bassa trasmissività;
- isolamento termo/acustico;
- cucina completa di piano cottura, frigo con congelatore, lavastoviglie e cappa;
- bagni completi di lavabo, box doccia e cassettiere;
- illuminazione led controllata mediante domotica;
- tapparelle motorizzate;
- garanzia di tre anni sugli impianti.
Ubicazione dell’immobile
Uno dei vantaggi dell’operazione è dato dall’ubicazione dell’immobile. Il quartiere di Vigna Clara è tra i più prestigiosi di Roma e, come suggerisce il nome, si trova in un’area collinare e molto verde.
Da sempre questa zona attira acquirenti che desiderano uno standard abitativo elevato. Qui si trovano anche ambasciate e uffici di rappresentanza. I collegamenti e i servizi offerti sono adeguati all’alto livello di vivibilità del quartiere. A piedi, si raggiungono in mezz’ora alcuni dei punti più interessanti della città (che si riducono a 15 minuti se si utilizza l’auto), come il Foro Italico e il Museo Nazionale. A pochi chilometri si trovano poi le principali arterie di comunicazione per uscire dalla città.
I potenziali acquirenti
L’immobile acquisirà valore attraverso tre tipologie di intervento:
- ristrutturazione,
- frazionamento in 5 unità abitative e
- innalzamento della classe energetica.
La tipologia di immobili realizzati e la zona di ubicazione rendono l’operazione particolarmente attrattiva per un ampio target di acquirenti.
Le dimensioni delle unità immobiliari sono state progettate per fornire soluzioni appetibili sia per giovani coppie o famiglie sia per single, lavoratori e studenti. Attualmente le dimensioni dell’abitazione sono molto generose e collocano l’immobile in una fascia di medio-basso valore commerciale per metro quadrato. Grazie al frazionamento e alla ristrutturazione, le cinque unità verranno immesse sul mercato con un alto valore commerciale.
Rendimento atteso
L’acquisizione dell’immobile a un prezzo vantaggioso ha già di per sé assicurato la generazione di valore. Grazie alle dimensioni generose dell’appartamento, alla ristrutturazione, all’innalzamento della classe energetica e grazie alla formula di acquisto Immoveo Flex, che garantisce al venditore liquidità in tempi molto brevi e la possibilità di avere tempi più comodi per liberare l’appartamento, gli immobili acquisiranno ulteriormente valore. Le nuove unità immobiliari potranno essere vendute a un prezzo, per metro quadrato, di circa 5.100 euro.
Perché investire nella proposta
I vantaggi previsti dall’operazione sono numerosi. L’immobile, come detto, è ubicato nel prestigioso quartiere di Roma di Vigna Clara: una zona esclusiva e strategica per posizione, servizi e collegamenti offerti. La società proponente la valorizzazione dell’attico attraverso la ristrutturazione e l’innalzamento della classe energetica è la Immoveo Srl, un instant buyer di seconda generazione.
Oltre alle competenze maturate dai soci fondatori nel corso di decenni di esperienza nel campo immobiliare, la Immoveo utilizza algoritmi di intelligenza artificiale per scansionare il mercato, individuare le migliori opportunità di investimento, controllare l’avanzamento dei lavori e valutare le performance della propria rete di partner.
Le operazioni gestite da Immoveo sono caratterizzate da rapidità, redditività ed ecosostenibilità.
Le specifiche del progetto
L’operazione, che si chiuderà in 12 mesi, ha come obiettivo minimo di crowdfunding 200.000 euro, mentre il massimo è di 650.000 euro.
Il rendimento per l’investitore è elevato: pari al 10,85% su base annua. Il rimborso della quota di interessi avverrà ogni 4 mesi. Questo significa che già alla fine del primo quadrimestre gli investitori riceveranno il 3,61%. Un ulteriore 3,61% verrà erogato alla fine del secondo quadrimestre, mentre il restante 3,61% sarà liquidato, insieme alla restituzione del capitale iniziale investito, trascorsi i 12 mesi.
Build Lenders, piattaforma leader nel crowdfunding immobiliare, offre la possibilità di una trattativa personalizzata con significativo incremento del rendimento. Per investimenti a partire da 10.000 euro, gli investitori riceveranno un interesse pari al 1,75%, per un rendimento annuo totale del 12,60%. La società Immoveo finanzierà oltre il 50% dell’operazione con fondi propri e utilizzerà il crowdfunding solo per la quota restante.
È tempo di investire: per saperne di più basta registrarsi su buildlenders.it.
